近幾年，我國(guó)經(jīng)濟(jì)空前發(fā)展，高樓大廈越來(lái)越多，寫(xiě)字樓的標(biāo)準(zhǔn)也越來(lái)越高，許多開(kāi)發(fā)商已經(jīng)不滿(mǎn)足于甲級(jí)寫(xiě)字樓的標(biāo)準(zhǔn)，而是追求更加卓越的超甲級(jí)寫(xiě)字樓物業(yè)品質(zhì)，只有超高標(biāo)準(zhǔn)軟硬件配置和得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢(shì)才能在市場(chǎng)中占據(jù)一席之地。持續(xù)不斷的寫(xiě)字樓供應(yīng)讓寫(xiě)字樓市場(chǎng)供過(guò)于求，同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重，區(qū)域各寫(xiě)字樓差異化不明顯，場(chǎng)面一度相當(dāng)尷尬。提升寫(xiě)字樓物業(yè)
2022-09-19 10:04:51目前的寫(xiě)字樓買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)主要分為2個(gè)類(lèi)型，一種是投資純寫(xiě)字樓，一種是辦公和住宿一體的公寓，無(wú)論是投資那種形式，我們都需要了解投資寫(xiě)字樓成敗的這8個(gè)影響因素。1、開(kāi)發(fā)商? ? 靠譜的、知名度高的、美譽(yù)度高的、有過(guò)往成功案例的開(kāi)發(fā)商值得信賴(lài)，投資寫(xiě)字樓首選就要考慮開(kāi)發(fā)商的品牌問(wèn)題，需要在看看過(guò)往有無(wú)負(fù)面新聞。? ? 2、物業(yè)公司? ? 同
2022-09-19 10:04:51寫(xiě)字樓是當(dāng)前市場(chǎng)炙手可熱的投資寵兒，寫(xiě)字樓運(yùn)營(yíng)的重要性就凸顯出來(lái)了。尤其是隨著寫(xiě)字樓功能擴(kuò)容，不再局限于企業(yè)辦公，當(dāng)各類(lèi)培訓(xùn)、教育、健身、服務(wù)、醫(yī)療甚至酒店都選址性?xún)r(jià)比較高的寫(xiě)字樓時(shí)，低風(fēng)險(xiǎn)高回報(bào)的寫(xiě)字樓投資再次興起。寫(xiě)字樓鱗次櫛比，投資效果也大有不同，一些寫(xiě)字樓后期投入使用后，由于無(wú)統(tǒng)一寫(xiě)字樓運(yùn)營(yíng)管理，分散租賃的可控性差，小業(yè)主
2022-09-19 10:04:51寫(xiě)字樓租賃稅率是多少？1、增值稅:出租收入5%;2、房產(chǎn)稅:出租收入12%;3、城建稅、教育費(fèi)附加:按增值稅額計(jì)算,內(nèi)資公司出售辦公樓應(yīng)按實(shí)際繳納的增值稅稅額分別乘以規(guī)定的稅(費(fèi))率計(jì)算繳納城建稅7%(納稅人所在地在市區(qū)的)、5%(納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的)、或1%(納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的)、教育費(fèi)附加(3%)和地方教育
2022-09-19 10:04:51企業(yè)發(fā)展離不開(kāi)辦公室，如果想租寫(xiě)字樓辦公又該去哪里找房源呢，小編整理了一些企業(yè)租賃寫(xiě)字樓辦公的準(zhǔn)備工作以及可以找到優(yōu)質(zhì)房源的渠道，希望可以對(duì)大家辦公選址的需求有幫助，讓我們先從估算需求開(kāi)始吧。? ? 企業(yè)如何確定租賃需求? ? 企業(yè)租寫(xiě)字樓辦公首先要了解公司需要租賃多少面積大小的寫(xiě)字樓辦公室。如果不好確定公司需求面積，就先從公司人
2022-09-19 10:04:51雖然疫情影響讓寫(xiě)字樓招商2020年很難延續(xù)繁榮，但是危機(jī)總是伴隨機(jī)遇的，疫情影響了傳統(tǒng)行業(yè)，也刺激了醫(yī)療、互聯(lián)網(wǎng)、金融等行業(yè)的發(fā)展，而在寫(xiě)字樓租售領(lǐng)域，2021年寫(xiě)字樓招商又發(fā)生了哪些變化呢?從相關(guān)數(shù)據(jù)來(lái)看，租賃甲級(jí)寫(xiě)字樓的租戶(hù)并未受到多大影響，這些租戶(hù)中包括金融、新媒體、信息技術(shù)等都是寫(xiě)字樓租賃領(lǐng)域的主力客戶(hù)。而且一些線(xiàn)上醫(yī)療、
2022-09-19 10:04:51寫(xiě)字樓屬于商務(wù)辦公用地性質(zhì)，也稱(chēng)為商業(yè)用地。商業(yè)用地的土地使用年限為40年?？v橫小編了解到：寫(xiě)字樓產(chǎn)權(quán)到期需要提前一年向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)續(xù)期，續(xù)期時(shí)可能需要補(bǔ)交土地出讓金;或者是國(guó)家收回土地及地上建筑，并且按照相關(guān)規(guī)定給予給業(yè)主補(bǔ)償。課堂一：工業(yè)用地和商業(yè)用地有什么區(qū)別?1、商業(yè)用地是指規(guī)劃部門(mén)根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用
2022-09-19 10:04:51多數(shù)企業(yè)在選擇辦公室的時(shí)候，都會(huì)在網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上搜索專(zhuān)業(yè)的寫(xiě)字樓租賃平臺(tái)，聯(lián)系專(zhuān)業(yè)寫(xiě)字樓租賃經(jīng)紀(jì)人來(lái)幫忙，畢竟租賃寫(xiě)字樓是一件專(zhuān)業(yè)度要求比較高的事情，不像住宅樓那么廣為人知，那么對(duì)于寫(xiě)字樓經(jīng)紀(jì)人來(lái)說(shuō)，要實(shí)現(xiàn)成交，中間有很多專(zhuān)業(yè)操作流程，每一個(gè)操作流程都是至關(guān)重要的，環(huán)環(huán)相扣，缺一不可。寫(xiě)字樓經(jīng)紀(jì)人的操作流程主要有七項(xiàng)： 一、收集房源
2022-09-19 10:04:51有租賃寫(xiě)字樓經(jīng)驗(yàn)的人都知道，辦公選址最重要的一步就是簽訂租賃合同，而寫(xiě)字樓租賃合同簽訂一定要明確下面幾項(xiàng)內(nèi)容，否則退租時(shí)可能會(huì)因?yàn)楦鞣N原因扯皮，為了雙方的利益都不受損，小編整理了幾條寫(xiě)字樓租賃合同簽訂過(guò)程中需要明確的內(nèi)容。明確企業(yè)辦公租賃期限? ? 在寫(xiě)字樓租賃合同簽訂時(shí)，需要確定好租期。就物業(yè)方而言，他們一般提供1—3年的合同期
2022-09-19 10:04:51?買(mǎi)賣(mài)寫(xiě)字樓和住宅都可以作為一種投資手段，不過(guò)買(mǎi)賣(mài)寫(xiě)字樓跟住宅對(duì)比還是不同的。?投資寫(xiě)字樓跟住宅都會(huì)出現(xiàn)空置的情況，但是寫(xiě)字樓閑著就只能閑著，不能作其他用途，但是住宅可以留給自己住，也可以讓朋友住。? ? 投資寫(xiě)字樓的貸款利率，要高于投資住宅利率近1%。另外，投資寫(xiě)字樓還有房產(chǎn)稅等需要繳納的各種稅費(fèi)，約占投資額的20%。通俗來(lái)說(shuō)投
2022-09-19 10:04:51無(wú)論是投資寫(xiě)字樓還是租辦公室，租戶(hù)都需要關(guān)注得房率，也就是自己實(shí)際能使用的面積，看房時(shí)如果有人告訴你得房率和公攤率是一個(gè)概念，而且告訴你計(jì)算的公攤率比較低，那就得留心這是忽悠還是真實(shí)數(shù)據(jù)了。公攤率這個(gè)詞其實(shí)沒(méi)有明確的概念，只是模糊的說(shuō)法，一般來(lái)說(shuō)公攤率=公攤面積/建筑面積，舉例來(lái)說(shuō)一套200平面積的寫(xiě)字間，公攤是40㎡，公攤基本就
2022-09-19 10:04:51寫(xiě)字樓所代表的是一種新氣氛的興起與壯大，當(dāng)寫(xiě)字樓逐漸成為城市的主流建筑時(shí)，標(biāo)志著一座城市漸漸進(jìn)入多元化的開(kāi)放時(shí)代，商業(yè)文明所特有的包容性也會(huì)使城市變得更有魅力。一、關(guān)注細(xì)節(jié)，提升服務(wù)品質(zhì)管理學(xué)里有一個(gè)經(jīng)典的理論：“魔鬼就藏在細(xì)節(jié)中”。對(duì)個(gè)人，細(xì)節(jié)體現(xiàn)著素質(zhì)；對(duì)部門(mén)，細(xì)節(jié)代表形象；對(duì)企業(yè)，細(xì)節(jié)決定著成敗。今日的競(jìng)爭(zhēng)就是細(xì)節(jié)的競(jìng)爭(zhēng)。企
2022-09-19 10:04:51如果辦公室的面積與公司業(yè)務(wù)和人員匹配度好，則公司整體運(yùn)營(yíng)效率會(huì)更高，選擇辦公樓的面積和戶(hù)型應(yīng)符合當(dāng)前的需求以及未來(lái)的擴(kuò)展需求。一、租辦公室戶(hù)型選擇1.在決定辦公室的戶(hù)型時(shí)可能會(huì)要特別注意。戶(hù)型有正方形、長(zhǎng)方形、長(zhǎng)條形形或L形。2.縱橫職場(chǎng)租賃調(diào)研過(guò)，最通用的選擇是正方形或長(zhǎng)方形的空間（戶(hù)型方正），而不是狹長(zhǎng)的空間。原因是后者面對(duì)現(xiàn)
2022-09-19 10:04:51雖然全國(guó)寫(xiě)字樓租賃空置率攀升已是板上釘釘之事，但在這種糟糕的市場(chǎng)環(huán)境下，也有一些解決辦法，或者說(shuō)寫(xiě)字樓產(chǎn)品本身需要做一些調(diào)整，向著更靈活更高效去發(fā)展，讓用戶(hù)的體驗(yàn)感得到提升，才能降低寫(xiě)字樓租賃空置率。?每個(gè)行業(yè)對(duì)辦公室的要求都不一樣，雖然有些科技公司會(huì)撤離CBD，搬遷到一些便宜的地段，但是金融、互聯(lián)網(wǎng)、投資類(lèi)企業(yè)是離不開(kāi)優(yōu)質(zhì)地段的
2022-09-19 10:04:51? ? 2020年疫情雖然對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有影響，但是還有寫(xiě)字樓新項(xiàng)目入市，也有企業(yè)不斷入駐新辦公室，對(duì)于租寫(xiě)字樓的需求，我們必須要了解一些小技巧，這樣才能讓自己花更少的預(yù)算，租賃到性?xún)r(jià)比最高的寫(xiě)字間。? ? 租寫(xiě)字樓4項(xiàng)選擇指標(biāo)? ? 租寫(xiě)字樓有4項(xiàng)指標(biāo)必須要注意，分別是朝向、外部配套設(shè)施、通達(dá)性（人和車(chē)）、內(nèi)部配置，只有這4項(xiàng)綜合對(duì)
2022-09-19 10:04:51寫(xiě)字樓空置率過(guò)高已經(jīng)成為許多城市頭疼的問(wèn)題，而手持大量寫(xiě)字樓的業(yè)主、物業(yè)公司難以將房源出租，租金一路下行，隨處可見(jiàn)寫(xiě)字樓招租廣告和免租廣告，各個(gè)中介、業(yè)主為了招租不少費(fèi)心思，但是效果甚微。當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，全國(guó)各個(gè)城市寫(xiě)字樓都是供應(yīng)量充足，空置率不斷提升。同時(shí)，一些中小企業(yè)迫于成本壓力正在搬離市中心，寫(xiě)字樓空置率居高不下，租金不斷
2022-09-19 10:04:51? 投資寫(xiě)字樓除了售價(jià)，還有隱性的管理費(fèi)用，也就是所謂的“養(yǎng)樓費(fèi)”，如果房源順利出租，管理費(fèi)當(dāng)然是租賃客戶(hù)出，如果房源空置，管理費(fèi)自然要業(yè)主自掏腰包，所以投資寫(xiě)字樓的成本必須要考慮這些“養(yǎng)樓費(fèi)”。? 投資寫(xiě)字樓隱性支出? ? 我們以西安來(lái)舉例，住宅類(lèi)的管理費(fèi)（物業(yè)費(fèi)）在1-2元/平，不過(guò)寫(xiě)字樓的物業(yè)費(fèi)甚至?xí)^(guò)20元/平米（部分高
2022-09-19 10:04:51很多人覺(jué)得，租賃寫(xiě)字樓需要支付押金是為了預(yù)防租客損壞寫(xiě)字間內(nèi)部的裝修和現(xiàn)有辦公設(shè)備，也是為了預(yù)防在租賃期限內(nèi)退租毀約，如果是租賃毛坯寫(xiě)字樓，就不存在損壞裝修這樣的情況，那是不是可以不用繳納押金呢，我們一起來(lái)看看。? 其實(shí)，無(wú)論是租賃精裝全配的寫(xiě)字樓，還是毛坯寫(xiě)字樓，都需要繳納押金。房東在簽訂寫(xiě)字樓租賃合同時(shí)收取押金，是為了作為保護(hù)
2022-09-19 10:04:51有位朋友用本人購(gòu)買(mǎi)的寫(xiě)字樓出租給企業(yè)，企業(yè)需要讓他朋友提供租賃發(fā)票，年租金600萬(wàn)元，問(wèn)有沒(méi)有好的籌劃方案？像這種個(gè)人已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了辦公樓，再進(jìn)行籌劃已經(jīng)太晚啦，為了避免以后再有類(lèi)似的事情出現(xiàn)，今天,小編就聊一下對(duì)于辦公樓這種商業(yè)用房到底該由公司買(mǎi)還是個(gè)人來(lái)買(mǎi)？本文主要從資金和稅種進(jìn)行分析：一、資金來(lái)源無(wú)論個(gè)人購(gòu)買(mǎi)還是公司購(gòu)買(mǎi)都是需要
2022-09-19 10:04:51無(wú)論是租寫(xiě)字樓還是找住宅，找經(jīng)紀(jì)人都是最省時(shí)省力的辦法，尤其是對(duì)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)了解不多的企業(yè)，找經(jīng)紀(jì)人也是最簡(jiǎn)單的辦法。不過(guò)很多人對(duì)于中介也會(huì)產(chǎn)生懷疑，所以今天小編整理了寫(xiě)字樓租賃找中介的優(yōu)缺點(diǎn)，希望對(duì)大家有幫助。目前寫(xiě)字樓市場(chǎng)上大多數(shù)房源都在中介手中，可供選擇的空間很大。鑒于大多數(shù)企業(yè)都對(duì)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)一知半解，而大部分有租賃辦公
2022-09-19 10:04:51廠房出售要交什么稅，廠房證過(guò)戶(hù)要哪些資料？ 廠房出售需要繳納的稅務(wù)包括營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅（根據(jù)增值額）、評(píng)估費(fèi)、印花稅等；另外廠房證過(guò)戶(hù)所需的資料比如買(mǎi)方需要提供評(píng)估報(bào)告（復(fù)印件）、所有購(gòu)房人的身份證及圖章等；下面就詳細(xì)介紹相關(guān)內(nèi)容。
廠房出售繳納什么稅種，要注意什么？ 廠房出售需要繳納的稅種有營(yíng)業(yè)稅、城建稅、個(gè)人所得稅和印花稅等，要注意根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需求和資金實(shí)力選擇不同的廠房，也要計(jì)算投資回報(bào)率，要進(jìn)行整體的一個(gè)綜合考量。接下來(lái)為大家介紹一下相關(guān)內(nèi)容。
公司廠房出售的賬務(wù)處理怎么做,廠房出售的證件怎么過(guò)戶(hù) 大部分人都知道，很多公司在出售廠房時(shí)，會(huì)將他們的賬務(wù)進(jìn)行一個(gè)處理。那么，有些人并不知道該如何去做這件事情。接下來(lái)就給大家介紹一下公司廠房出售的賬務(wù)處理具體應(yīng)該怎么做。
廠房出售申請(qǐng)貸款應(yīng)提供哪些資料,廠房出售合同應(yīng)注意的問(wèn)題 大家都知道廠房出售并不是一件簡(jiǎn)單的事情，有的時(shí)候是需要去貸款的。那么大家知不知道貸款的時(shí)候需要提供哪些資料呢？不知道的，接下來(lái)就給大家介紹一下廠房出售申請(qǐng)貸款應(yīng)提供哪些資料。
租小倉(cāng)庫(kù)大概要多少錢(qián),租小倉(cāng)庫(kù)有哪些安全隱患 租小倉(cāng)庫(kù)按照目前市場(chǎng)上的大部分租賃價(jià)格其實(shí)還是很劃算的，因?yàn)樾}(cāng)庫(kù)在倉(cāng)庫(kù)內(nèi)的設(shè)施很好，有很好的監(jiān)控設(shè)備，有很好的儲(chǔ)藏條件，能夠安全并且完好的保存我們想要儲(chǔ)存的一般物件，所以相對(duì)來(lái)說(shuō)收費(fèi)還是很低的。
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