根據(jù)我國(guó)土地管理法的相關(guān)規(guī)定，寫字樓屬于商務(wù)辦公用地性質(zhì)，也將它稱為商業(yè)用地。商業(yè)用地的土地使用年限為40年。寫字樓產(chǎn)權(quán)到期需要提前一年向相關(guān)部門申請(qǐng)續(xù)期，續(xù)期時(shí)可能需要補(bǔ)交土地出讓金；或者是國(guó)家收回土地及地上建筑，并且按照相關(guān)規(guī)定給予給業(yè)主補(bǔ)償?！ 懽謽呛凸⒂惺裁磪^(qū)別? ? ? ?1、寫字樓來(lái)說就是用于辦公的大樓，從一
2022-09-19 10:04:50寫字樓出租方和承租方在簽署租賃合同的時(shí)候，還有約定租賃保證金，來(lái)保證雙方的利益，那么寫字樓保證金應(yīng)該如何約定呢？1、乙方（承租方）應(yīng)于××××年××月××日之前向甲方（出租方）支付風(fēng)險(xiǎn)抵押金××元（大寫：×××元整）的保證金，作為乙方履行協(xié)議的擔(dān)保?！ ?、如果乙方未按協(xié)議規(guī)定時(shí)間繳納租金和費(fèi)用超過十五日，甲方有權(quán)單方終止本協(xié)議
2022-09-19 10:04:50今年的疫情影響了許多行業(yè)，不少中小型企業(yè)紛紛退租轉(zhuǎn)而尋求租金更低廉的寫字樓，甚至有的小企業(yè)由于抗不住壓力而倒閉，于是寫字樓退租的情況開始顯現(xiàn)，那么租戶退租的壓力應(yīng)該誰(shuí)來(lái)承擔(dān)呢？退租的時(shí)候是人性不好的一面爆發(fā)的時(shí)刻，有的時(shí)候?yàn)榱藸?zhēng)奪利益，雙方撕破臉都是有可能的。這時(shí)有的客戶會(huì)開始指責(zé)，也會(huì)有客戶耍賴。 這個(gè)時(shí)候就要寫字樓業(yè)主和租戶
2022-09-19 10:04:50辦公室出租往往會(huì)遇到各種各樣的情況,那么我們?nèi)绾稳ヅ袛噢k公室出租或?qū)懽謽亲赓U是什么原因無(wú)法出租出去呢?想了解這個(gè)問題我們就需要知道目前寫字樓出租市場(chǎng)租戶的基本需求,從面積層面來(lái)說,42%的租.戶傾向于200-400㎡的寫字間, 30%的租戶傾向于400-600m的寫字間。10%的租戶傾向于600-800㎡的寫字間。辦公室出租基于現(xiàn)
2022-09-19 10:04:50寫字樓租賃交易是很多企業(yè)在運(yùn)營(yíng)過程當(dāng)中都會(huì)面對(duì)的一個(gè)問題，因?yàn)檗k公室的地理位置以及周邊的基礎(chǔ)設(shè)施對(duì)于企業(yè)來(lái)講是有一定的影響的，一個(gè)合適的辦公位置還是非常的重要的，因此不管是出租房還是租戶在交易過程當(dāng)中都有非常多的注意事項(xiàng)。出租方寫字樓租賃對(duì)于出租方來(lái)講，需要注意的內(nèi)容相對(duì)是比較少一點(diǎn)的，但依舊需要注意租賃方式以及支付方式。在租賃方
2022-09-19 10:04:50寫字樓運(yùn)營(yíng)管理核心是資產(chǎn)管理，其目標(biāo)是資產(chǎn)的保值和增值。目前，寫字樓面臨著同質(zhì)化嚴(yán)重，開發(fā)量持續(xù)上升，經(jīng)營(yíng)效益卻不見好轉(zhuǎn)的尷尬狀況，這很大程度上是由于對(duì)運(yùn)營(yíng)管理模式不夠重視而造成的。那么，寫字樓如何才能通過運(yùn)營(yíng)管理的升級(jí)實(shí)現(xiàn)租金和出租率的提升，有效吸引和留住客戶呢?一、空間即服務(wù)，建立以人為中心的運(yùn)營(yíng)服務(wù)思維業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)同，建立“以
2022-09-19 10:04:50創(chuàng)業(yè)者要開公司就必須得有一個(gè)注冊(cè)地址，辦公也要有場(chǎng)地，所以租辦公室對(duì)于創(chuàng)業(yè)者來(lái)說是個(gè)繞不過的坎。踏破鐵鞋無(wú)覓處，在市面上琳瑯滿目的寫字樓中一番精挑細(xì)選后終于找到了幾間心儀的辦公室，但是又該如何選到最合適、最滿意的那個(gè)？這真是個(gè)讓人頭疼的難題。在此，堂堂辦公給你4招秘訣，助你快速鎖定理想辦公室！第一招：看戶型?？紤]這幾個(gè)因素：房型是
2022-09-19 10:04:50據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，一季度國(guó)內(nèi)寫字樓租賃時(shí)會(huì)場(chǎng)需求驟減，凈吸納量處于極低水平。疫情之后各行各業(yè)復(fù)工，但是需求并沒有在短期增加，所以很多業(yè)主為了爭(zhēng)得客戶會(huì)選擇下調(diào)價(jià)格，那么在降價(jià)之后寫字樓租賃市場(chǎng)開始恢復(fù)了嗎？?有專家認(rèn)為，疫情改變了寫字樓租賃市場(chǎng)的走向，遠(yuǎn)程辦公和在線辦公將會(huì)成為流行趨勢(shì)，這種趨勢(shì)非常不利于寫字樓發(fā)展，市場(chǎng)空置率會(huì)進(jìn)一
2022-09-19 10:04:50寫字樓租售市場(chǎng)根據(jù)運(yùn)營(yíng)方式的不同，大致可分為出售、出租、自營(yíng)和證券化四類，雖說這四類模式都以營(yíng)利為目的，但大家比較熟悉的依舊是出售和出租者兩類，對(duì)于自營(yíng)和證券化了解的并不清楚，今天我們就來(lái)詳細(xì)說下寫字樓租售市場(chǎng)常見的這幾種營(yíng)利方式。? 所謂出售就是項(xiàng)目入市后由開發(fā)商出讓產(chǎn)權(quán)，讓投資者去運(yùn)營(yíng)寫字樓，企業(yè)獲取一次性資金收入，當(dāng)然出售也
2022-09-19 10:04:50投資寫字樓是應(yīng)該選擇新房還是二手房，這對(duì)于一些投資者來(lái)說是一個(gè)比較難以選擇的事情，其實(shí)投資寫字樓的意向不同，所選擇投資寫字樓的類型也不一樣。如果說投資的寫字樓是新房，那么交房的時(shí)間就會(huì)很久，即使是有現(xiàn)房可以直接使用，也需要一定的時(shí)間來(lái)裝修，除了需要投入資金以外，裝修期間所花費(fèi)的時(shí)間成本也很多，企業(yè)從簽訂租賃合同到入駐使用花費(fèi)的時(shí)間
2022-09-19 10:04:50很多人選在開公司都會(huì)選擇一些比較成熟的寫字樓作為辦公的地點(diǎn),這樣比較規(guī)范自己的管理而且良好的辦公的氛圍也可以給客戶帶來(lái)好的印象從而達(dá)成交易,那么寫字樓租賃的時(shí)候需要交什么稅？第一、寫字樓租賃發(fā)票的內(nèi)容和各自占的比重營(yíng)業(yè)稅5%,城建7%,教育附加3%,地方教育2%(不同的地方三項(xiàng)附加不完全一樣),房產(chǎn)稅12%,印花稅千分之一,以上共
2022-09-19 10:04:50首先我們應(yīng)該明白，寫字樓租賃過程中，談判雙方的關(guān)系有兩種，一種是寫字樓中介公司和業(yè)主談，另一種是租戶親自與業(yè)主談。而行業(yè)內(nèi)有以關(guān)系確認(rèn)先后的原則，如果客戶已經(jīng)委托了中介公司進(jìn)行談判，并與業(yè)主達(dá)成客戶身份確認(rèn)，那么如果這個(gè)客戶之后找上門來(lái)了，業(yè)主會(huì)認(rèn)定為與中介公司的關(guān)系?！ 《绻强蛻粝扔谥薪榕c業(yè)主談判，那么談判就和中介公司無(wú)關(guān)了
2022-09-19 10:04:501 ,寫字樓的風(fēng)水在哪里?一個(gè)寫字樓場(chǎng)地最大的風(fēng)水來(lái)自于樓宇本身的格局(座棟布局,朝向，高度,造型,是否依山旁水等等),對(duì)于 套內(nèi)的風(fēng)水,對(duì)于公司的這個(gè)影響力可以說微乎其微。最典型的案例，上海國(guó)金中心的風(fēng)水局。2 ,租寫字樓的時(shí)候請(qǐng)風(fēng)水先生看風(fēng)水重要嗎?重要，但是又不那么重要!說重要更多的是心里安慰,說不重要,因?yàn)橛绊戯L(fēng)水的重要原
2022-09-19 10:04:50一、辦公室租賃成本1租金咨詢租金的時(shí)候一定要問清楚，租金是押幾付幾，租期內(nèi)租金是否會(huì)每年遞增，租金是否包括物業(yè)費(fèi)。2免租期我們租了辦公室后還需要裝修，一般業(yè)主都會(huì)給免租期，這個(gè)在議價(jià)時(shí)要盡量爭(zhēng)取。3物業(yè)費(fèi)一般標(biāo)辦租金中都不包括物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)需要另交，而且寫字樓物業(yè)費(fèi)往往也不便宜，具體每平多少錢和繳納方法要提前問清楚。4相關(guān)配套設(shè)施
2022-09-19 10:04:50最近兩年產(chǎn)業(yè)園可謂是遍地開花，在政府的大力扶持下各產(chǎn)業(yè)園區(qū)為了招商，各種優(yōu)惠政策層出不窮。與此同時(shí)，寫字樓租金卻居高不下，這讓一些在商務(wù)區(qū)寫字樓辦公的公司蠢蠢欲動(dòng)了，那么寫字樓辦公與產(chǎn)業(yè)園區(qū)辦公究竟有什么差別呢?主要分為五類：1、功能不同。寫字樓提供的是商務(wù)辦公區(qū)域，產(chǎn)業(yè)園主要提供生產(chǎn)制造區(qū)域。2、規(guī)模不一。寫字樓是樓宇，一棟或幾
2022-09-19 10:04:50上世紀(jì)80年代，寫字樓概念初入中國(guó)。到了1992年，“鄧南巡”為改革開放從理論到實(shí)踐帶來(lái)了全面啟動(dòng)，“大眾從商，萬(wàn)眾下?！背蔀楫?dāng)時(shí)一道濃重的風(fēng)景。而正是在此背景下，寫字樓運(yùn)營(yíng)在全國(guó)掀起了建設(shè)熱潮。也由此催生了之后幾十年間，寫字樓的一段獨(dú)有演變史。寫字樓的青春期1983年，那時(shí)的香港還未回歸祖國(guó)的懷抱，并且正處于本港經(jīng)濟(jì)動(dòng)蕩時(shí)期。當(dāng)
2022-09-19 10:04:50寫字樓租賃的期限不比住宅，時(shí)間都會(huì)比較長(zhǎng)，少則一年，多則三五年。當(dāng)然我也建議租賃寫字間前要確定好企業(yè)未來(lái)1-3年內(nèi)的發(fā)展情況，包括員工招聘數(shù)量，營(yíng)業(yè)范圍，是否需要經(jīng)常接待客戶，是要自己裝修還是找精裝全配房源，而且也要了解之前租戶退租的理由，做到心中有數(shù)。最重要的寫字樓租賃還是要交給淄博專業(yè)的平臺(tái)來(lái)做，這樣能根據(jù)經(jīng)紀(jì)人的推薦找到上海
2022-09-19 10:04:50租賃寫字樓是幾乎所有企業(yè)都會(huì)涉及到的事情，即使是創(chuàng)業(yè)企業(yè)選擇居家辦公，日后發(fā)展起來(lái)也總會(huì)有一天需要租賃寫字樓，那么這就需要找寫字樓經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行咨詢。商辦地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)紀(jì)人和售樓人員或者住宅中介不一樣，他們更加側(cè)重于提供專業(yè)服務(wù)，更像是寫字樓租賃雙方的橋梁。有報(bào)告顯示，企業(yè)在寫字樓選址過程中，會(huì)在意經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)質(zhì)量。經(jīng)紀(jì)人是否能夠設(shè)身處
2022-09-19 10:04:50數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)，全國(guó)樓市調(diào)控政策發(fā)布數(shù)量已經(jīng)超過140條，單月數(shù)量超過40條，平均每天1.3條。平均一天發(fā)布一條房地產(chǎn)調(diào)控政策信息，這是2021年中國(guó)樓市的現(xiàn)狀。一邊向投資客說“不”，抑制樓市投資投機(jī)需求；一邊提出發(fā)展保障性租賃住房，解決新市民、青年人住房問題?！ ≡诖吮尘跋碌膶懽謽鞘袌?chǎng)展現(xiàn)了一派欣榮的景象。58同城、安居客于
2022-09-19 10:04:50在準(zhǔn)備租一間靠譜的寫字樓前，我們首先要盤點(diǎn)企業(yè)未來(lái)1-3年的人員計(jì)劃，從而確定是否擴(kuò)租或者縮減，以及具體場(chǎng)地面積。其次根據(jù)客戶便捷程度、員工上班便捷程度、公司所在行業(yè)集群效應(yīng)來(lái)選擇理想中的地址，提升公司品牌和員工滿意度。最后根據(jù)預(yù)算，明確租金可承受的最大范圍，如果預(yù)算允許，可以找一家房產(chǎn)代理公司，他會(huì)針對(duì)預(yù)算給出合理評(píng)估，幫忙分析
2022-09-19 10:04:50廠房出售要交什么稅，廠房證過戶要哪些資料？ 廠房出售需要繳納的稅務(wù)包括營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅（根據(jù)增值額）、評(píng)估費(fèi)、印花稅等；另外廠房證過戶所需的資料比如買方需要提供評(píng)估報(bào)告（復(fù)印件）、所有購(gòu)房人的身份證及圖章等；下面就詳細(xì)介紹相關(guān)內(nèi)容。
廠房出售繳納什么稅種，要注意什么？ 廠房出售需要繳納的稅種有營(yíng)業(yè)稅、城建稅、個(gè)人所得稅和印花稅等，要注意根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需求和資金實(shí)力選擇不同的廠房，也要計(jì)算投資回報(bào)率，要進(jìn)行整體的一個(gè)綜合考量。接下來(lái)為大家介紹一下相關(guān)內(nèi)容。
公司廠房出售的賬務(wù)處理怎么做,廠房出售的證件怎么過戶 大部分人都知道，很多公司在出售廠房時(shí)，會(huì)將他們的賬務(wù)進(jìn)行一個(gè)處理。那么，有些人并不知道該如何去做這件事情。接下來(lái)就給大家介紹一下公司廠房出售的賬務(wù)處理具體應(yīng)該怎么做。
廠房出售申請(qǐng)貸款應(yīng)提供哪些資料,廠房出售合同應(yīng)注意的問題 大家都知道廠房出售并不是一件簡(jiǎn)單的事情，有的時(shí)候是需要去貸款的。那么大家知不知道貸款的時(shí)候需要提供哪些資料呢？不知道的，接下來(lái)就給大家介紹一下廠房出售申請(qǐng)貸款應(yīng)提供哪些資料。
租小倉(cāng)庫(kù)大概要多少錢,租小倉(cāng)庫(kù)有哪些安全隱患 租小倉(cāng)庫(kù)按照目前市場(chǎng)上的大部分租賃價(jià)格其實(shí)還是很劃算的，因?yàn)樾}(cāng)庫(kù)在倉(cāng)庫(kù)內(nèi)的設(shè)施很好，有很好的監(jiān)控設(shè)備，有很好的儲(chǔ)藏條件，能夠安全并且完好的保存我們想要儲(chǔ)存的一般物件，所以相對(duì)來(lái)說收費(fèi)還是很低的。
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